Как студенту или стажеру найти жилье в Германии? Полный гид

Общежитие и WG в Германии: поиск жилья для учебы

Поиск жилья в Германии лучше начинать еще до начала учебы. Комнаты в студенческих общежитиях, молодежных резиденциях и популярных WG быстро разбирают, особенно в крупных и университетских городах. При этом схема поиска зависит от того, поступаете ли вы в вуз, начинаете duales Studium или проходите Ausbildung.Ниже собран практический чек-лист: где искать общежитие, комнату в Wohngemeinschaft (WG) или временное жилье, когда подавать заявки, какие документы подготовить и как не перевести деньги мошенникам.

Общежитие, WG или временная аренда: что выбрать

Как найти жилье студенту в Германии

1. Найдите местный Studierendenwerk

В Германии студенческие общежития обычно распределяет не сам университет, а местный Studierendenwerk. Найти ответственную организацию можно по запросу «название города + Studierendenwerk Wohnen».

Заявка подается непосредственно оператору общежития, а требования и сроки зависят от города.

Для поиска можно использовать информацию Deutsches Studierendenwerk о подаче заявки и Wohnheimfinder Германской службы академических обменов DAAD.

2. Подайте заявку как можно раньше

Не существует единого срока подачи для всей Германии. В одном городе заявку разрешают оформить до получения Zulassungsbescheid, а в другом потребуется документ о зачислении или регистрации в вузе. Поэтому сначала проверьте правила конкретного Studierendenwerk и, если это возможно, встаньте в очередь заранее.

Важно! Заявка чаще всего означает только постановку в очередь, а не бронирование комнаты.

3. Укажите несколько вариантов

Если форма позволяет, выбирайте разные общежития, районы и типы комнат: Einzelzimmer, Einzelapartment и комнату в WG. Чем уже критерии, тем меньше подходящих предложений.

4. Подтвердите заявку

После заполнения формы проверьте электронную почту и папку Spam. Некоторые Studierendenwerke присылают ссылку для подтверждения заявки. Кроме того, заявку иногда нужно регулярно продлевать или подтверждать, иначе она автоматически прекращает действовать.

5. Обратитесь в International Office

Иностранным студентам, участникам Erasmus и программ обмена стоит дополнительно обратиться в International Office своего вуза. В отдельных университетах или городах для таких программ предусмотрены специальные квоты либо сервисные пакеты, но наличие комнаты не гарантируется.

Как искать жилье при duales Studium

При duales Studium нужно проверить сразу две стороны: вуз и предприятие. Если вы официально зачислены в вуз, у вас может быть право подать заявку в Studierendenwohnheim, однако окончательные условия определяет конкретный оператор.

1. Уточните в Studierendenwerk, принимают ли студентов вашей Hochschule и программы.
2. Спросите работодателя о Personalwohnheim, корпоративных комнатах, доске объявлений, контактах арендодателей или Zuschuss к переезду.
3. Если учеба и практика проходят в разных городах, проверьте расписание блоков и транспорт до подписания долгосрочного договора.
4. Параллельно ищите WG и Zwischenmiete возле обоих мест обучения.

Как найти жилье во время Ausbildung

Обычные студенческие общежития чаще всего не предназначены для участников Ausbildung. Поэтому поиск лучше начинать со специальных Azubiwohnheime и Jugendwohnheime, а затем одновременно обращаться к работодателю, Berufsschule и на частный рынок.

1. Ищите общежития для Azubi

Используйте следующие поисковые запросы:

• Azubiwohnheim + город;
• Jugendwohnheim Ausbildung + город;
• Jugendwohnen + город;
• Wohnheim für Auszubildende + город;
• Kolping Jugendwohnen + город.

Полезные отправные точки: Kolping Jugendwohnen, местные Jugendwohnheime, а также предложения Caritas, CJD и других некоммерческих операторов. Возрастные пределы, стоимость, питание и перечень необходимых документов различаются.

2. Спросите работодателя

Напишите в HR или своему Ansprechpartner:

„Gibt es ein Azubiwohnheim, Personalwohnheim oder Unterstützung bei der Wohnungssuche?“

У предприятия могут быть собственные комнаты, места в общежитии для персонала, внутренняя доска объявлений, контакты арендодателей или помощь с Kaution и переездом. Такие варианты встречаются, например, у крупных предприятий, больниц, учреждений ухода, гостиниц и транспортных компаний, но заранее рассчитывать на них не следует.

3. Обратитесь в Berufsschule

Если занятия проходят блоками (Blockunterricht), спросите школу о Schülerwohnheim, Jugendwohnheim или временном размещении на период учебного блока. Это особенно важно, когда Berufsschule находится далеко от предприятия.

4. Проверьте право на финансовую помощь

При производственной или дуальной Ausbildung при выполнении установленных условий возможна Berufsausbildungsbeihilfe (BAB). Это ежемесячная субсидия к Ausbildungsvergütung, размер которой рассчитывается индивидуально. Заявление следует подать заблаговременно: выплата возможна не раньше месяца подачи заявления.

Для школьной Ausbildung вместо BAB может рассматриваться Schüler-BAföG. Официальную информацию предоставляет Bundesagentur für Arbeit; предварительную оценку можно получить через BAB-Rechner.

Когда начинать поиск жилья для Ausbildung

Если Ausbildung начинается в августе или сентябре, разумно начать подготовку в начале года: составить список общежитий, узнать сроки приема заявок и обратиться к работодателю. Весной и в начале лета подавайте заявки, а ближе к началу обучения активно проверяйте WG и временную аренду. Это ориентир, а не общеобязательный срок: в каждом доме действуют свои правила.

Рабочая схема: Azubiwohnheim + работодатель + Berufsschule + WG одновременно.

Где искать WG, квартиру и Zwischenmiete

Местные группы в социальных сетях могут дополнять поиск, но не заменяют проверку жилья, арендодателя и договора. На первое время можно рассматривать Zwischenmiete — временную субаренду на несколько недель или месяцев.

Какие документы подготовить для аренды

Арендодатель или общежитие могут запросить:

• паспорт и, при наличии, Aufenthaltstitel;
• Zulassungsbescheid или Immatrikulationsbescheinigung;
• Ausbildungsvertrag либо договор для duales Studium;
• подтверждение Ausbildungsvergütung или другого дохода;
• BAB-Bescheid, BAföG-Bescheid или другое подтверждение финансирования;
• SCHUFA-Auskunft;
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, если она имеется;
• Bürgschaft родителей или другого поручителя;
• сумму для Kaution после проверки договора и получателя платежа.

Перечень не является обязательным для каждого случая. Не отправляйте незнакомым лицам больше персональных данных, чем действительно необходимо на соответствующем этапе.

Что точно нужно проверить до оплаты жилья

• Существует ли жилье и состоялся ли реальный либо надежно организованный дистанционный просмотр.
• Кто выступает арендодателем или главным арендатором и вправе ли он сдавать объект либо комнату.
• Есть ли письменный Mietvertrag или Untermietvertrag.
• Указаны ли отдельно Kaltmiete, Nebenkosten и итоговая Warmmiete.
• Каков срок аренды, предусмотрена ли Befristung и какая действует Kündigungsfrist.
• Разрешена ли Anmeldung и будет ли выдана Wohnungsgeberbestätigung.
• Совпадает ли получатель платежа с проверенным арендодателем или уполномоченным лицом.

Не переводите деньги за просмотр, «доставку ключей» или залог до проверки жилья, договора и получателя платежа. Verbraucherzentrale предупреждает о фиктивных объявлениях и схемах, при которых якобы находящийся за границей владелец обещает переслать ключ после предоплаты. Подробнее: как распознать фиктивное объявление о жилье.

Для регистрации по месту жительства фактический Wohnungsgeber или уполномоченное им лицо выдает Wohnungsgeberbestätigung. Обязанности сторон предусмотрены § 19 Bundesmeldegesetz.

Краткий чек-лист поиска жилья

1. Определите, имеете ли вы статус студента, Azubi или участника duales Studium.
2. Одновременно проверьте подходящее общежитие, работодателя или вуз и частный рынок.
3. Подайте заявки как можно раньше по правилам конкретного оператора.
4. Настройте уведомления на порталах и ежедневно отвечайте на новые объявления.
5. Подготовьте документы в одном аккуратном PDF-пакете, но передавайте только необходимое.
6. Рассматривайте соседние города и Zwischenmiete как запасной вариант.
7. До оплаты проверьте жилье, договор, право сдачи и получателя денег.